Nabízím vypracování znaleckých posudků nemovitostí ať již jde o bytové nebo nebytové jednotky, rodinné domy, vily, bytové domy, rekreační a turistické chaty, chalupy nebo garáže. Dále provádím oceňování stavebních pozemků, pozemků orné půdy, zahrad. Výjimečně i vodních děl, rybníků nebo lesních pozemků.
Znalecké posudky zajišťuji pro nalezení ceny zjištěné (administrativní) nemovitosti, ceny reprodukční (pro výši odpisů), ceny obvyklé a tržní. Mám zkušenosti i s oceňováním majetku v rámci restitučních řízení.
Všechny tyto posudky jsou opatřeny znaleckou doložkou a razítkem znalce.
Zaměřuji se především na odhady v oblasti hl. města Prahy a také Středočeského kraje. V případě oceňování v rámci zjednodušeného dědického řízení pak i na ostatní kraje ČR.
Termíny vypracování posudků jsou běžně dva týdny od zadání a dodání potřebných podkladů.
Po více jak 10 letech oceňování mohu prohlásit, že část z níže uvedených dokumentů si každý odhadce nebo znalec může opatřit sám. Pokud jsou k disposici, je vypracování posudku pochopitelně rychlejší. Osobně dávám přednost získání údajů při osobní schůzce nebo během telefonátu.
Potřebné dokumenty pro vypracování posudku :
- výpis z Katastru nemovitostí, číslo LV (listu vlastnictví)
- kopie snímku katastrální mapy, výpis z cenové mapy
- předchozí znalecké posudky
- popis disposice bytu či domu, výběr z prohlášení vlastníka
- projektová nebo výkresová dokumentace, geometrický plán
- informace o stáří budovy
- prováděné přestavby, přístavby nebo rekonstrukce
- smlouvy o pronájmech
- fotodokumentace
- Návštěva odhadce na místě
Pochopitelně je jasné, že se po letech řada dokumentů nedá dohledat, nelze zjistit jak dlouho je objekt v užívání nebo se odhad provádí až poté, kdy je nemovitost převedena na nového majitele a návštěva odhadce tak již většinou není možná. S tím vším si ale musí umět odhadce poradit.
Ještě pro ujasnění : termíny ocenění, odhad nebo posudek označují v podstatě to samé. Provádí je odhadce, což je osoba s ŽL na oceňování věcí nemovitých. Protože jde o živnost vázanou, musí její držitel naplňovat kritéria odbornosti. Pokud jsou termíny doplněny o slovo „znalecký“ musí tento odhad vypracovat znalec v daném oboru, jmenovaný např. krajským soudem. Jde v podstatě o vyšší stupeň odbornosti, znalec musí splňovat další kritéria a je pod kontrolou ministerstva spravedlnosti.
Jaký je tedy rozdíl mezi oceněním a znaleckým odhadem ? Pokud bychom to zjednodušili pak v obou případech musí odhadce i znalec navštívit dotyčnou nemovitost, shromáždit dostupné dokumenty a provést výpočty podle stejné metodiky. Ve výsledku je rozdíl hlavně v razítku a znalecké doložce. Znalec je hlavně právně zodpovědný za podání vědomě nesprávného posudku. Pro klienta to znamená větší jistotu a znalecký posudek je možné předložit u soudu. Opatření posudku razítkem v mém případě určitě nemá mít vliv na cenu a rychlost vyhotovení posudku. Opatřuju jím všechna má ocenění nemovitostí.
Znalecké posudky vyžadují nejčastěji finanční úřady a soudy. Při prodeji zkoumá finanční úřad zda nebyla nemovitost prodána pod cenou a vyměřuje daň z ceny vyšší. Znalecké posudky jsou požadovány při převodech majetku, stanovení reprodukční ceny pro účetní potřeby a někdy i pro dědická řízení. Hypoteční ústavy a banky požadují většinou ocenění od odhadce, který je s bankou ve smluvním vztahu a využívá pro odhad specializovaný software.